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Cascina indipendente con 9.000 mq di terreno tra Valgera e Callianetto

Nel cuore verde della campagna piemontese, tra Callianetto e la rinomata località Valgera di Asti, proponiamo in vendita una cascina di grande fascino, completamente indipendente e libera su quattro lati, immersa nella quiete più autentica e circondata da oltre 9.000 mq di terreno agricolo di proprietà. Una soluzione rara, pensata per chi desidera spazio, privacy e un contatto diretto con la natura, senza rinunciare alla comodità dei servizi cittadini. L’abitazione si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 273 mq e conserva intatto il carattere tipico delle cascine piemontesi. Al piano terra l’ingresso conduce a una cucina abitabile, una sala ampia e luminosa, una camera da letto e un bagno con antibagno. Adiacente alla cucina si trova un locale attualmente utilizzato come sgombero, facilmente trasformabile in ulteriore vano abitativo o studio. Sul lato destro dell’immobile, guardando l’ingresso, una scala interna conduce al piano interrato, dove si apre una grande zona cantinata, ideale per la conservazione dei vini, delle derrate o per la realizzazione di una suggestiva taverna, perfettamente in linea con la tradizione di queste dimore rurali. Il primo piano ospita tre camere da letto, un bagno con antibagno dotato di balcone e offre la possibilità di collegamento diretto al fienile, attualmente non comunicante ma facilmente recuperabile e trasformabile in ulteriore spazio abitativo, suite padronale o area multifunzionale, valorizzando ulteriormente la metratura esistente. A completare la proprietà troviamo un rustico esterno con portico in cemento armato, che al piano terra offre due comodi posti auto coperti. Il piano superiore si presta alla realizzazione di un monolocale indipendente, ideale come alloggio per ospiti, dependance o per avviare un’attività ricettiva come B&B o affitti turistici. Gli spazi esterni rappresentano uno dei veri punti di forza di questa cascina: circa 9.180 mq di terreno agricolo circondano completamente l’immobile, garantendo privacy assoluta e ampie possibilità di utilizzo. Il grande cortile si presta perfettamente alla creazione di un giardino, un orto, un frutteto o aree dedicate al relax e alla convivialità. È inoltre presente un pozzo privato nel cortile, una risorsa preziosa e gratuita per l’irrigazione e l’uso agricolo. Dal punto di vista strutturale l’immobile si presenta esternamente in condizioni discrete, mentre internamente necessita di ristrutturazione, offrendo così ampi margini di personalizzazione. Il riscaldamento è già predisposto con doppia soluzione, GPL o metano, quest’ultimo già allacciato. Un elemento di grande valore e fascino è il tipico “crutin” scavato nel tufo sul fianco della collina: un ambiente naturale, fresco e suggestivo, perfetto per la conservazione del vino o da valorizzare come spazio caratteristico e unico. La posizione è strategica: ci troviamo in località Val Maggiora, a pochi minuti dalla città di Asti e dalla rinomata zona di Valgera, con comodi collegamenti all’autostrada A21 e alla stazione ferroviaria. Nelle immediate vicinanze sono presenti scuole, supermercati e servizi sanitari, mentre il contesto è quello dei percorsi enogastronomici e turistici del Monferrato, riconosciuto Patrimonio UNESCO. Questa proprietà è ideale per famiglie alla ricerca di una casa indipendente con ampi spazi esterni, per chi ama la natura e le tradizioni piemontesi, per chi desidera avviare un’attività agricola o ricettiva, oppure per investitori alla ricerca di un immobile di carattere da recuperare e valorizzare. Un’oasi autentica tra le colline astigiane, dove la pietra incontra la terra e ogni ambiente racconta una storia pronta a rinascere. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita e scoprire dal vivo tutto il potenziale di questa cascina unica.