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Tenuta a Lombriasco

LOMBRIASCO – L'ANTICO MULINO DEL PAESE RINASCE. PRESTIGIOSA TENUTA STORICA DI 600 MQ IN CLASSE ENERGETICA A4 A Lombriasco, nella pianura a sud di Torino, in posizione strategica tra Carignano e Carmagnola e a circa 30 km dal capoluogo piemontese, proponiamo in vendita una proprietà di assoluto interesse e particolare fascino: l'antico mulino storico del paese, risalente ai primi anni del Novecento. Nell2023 è avvenuta una vera e propria rinascita architettonica e funzionale, il risultato è una proprietà completamente ristrutturata, capace di raggiungere la classe energetica A4, il massimo livello di efficienza energetica previsto dalla classificazione. LA PROPRIETÀ E I SUOI SPAZI Il compendio immobiliare sviluppa una superficie catastale complessiva di circa 600 mq, articolata in ambienti residenziali, locali accessori e spazi coperti, ed è composto da: •Abitazione principale: appartamento disposto su due livelli, di circa 300 mq. • Seconda abitazione: appartamento al piano terra di circa 140 mq. •Tettoia: superficie di circa 100 mq. •Due magazzini attigui: superficie complessiva di circa 100 mq. •Portico: di circa 100 mq, con sovrastante lastrico solare. •Cantina: di circa 25 mq. •Terreno privato: circa 1.500 mq. •Cortile privato con colonnina per la ricarica di autovetture elettriche. La ristrutturazione del 2023 ha interessato anche il sistema energetico e impiantistico, con soluzioni tecnologiche pensate per garantire elevato comfort e contenimento dei consumi. La proprietà dispone di: •Riscaldamento autonomo a pavimento. •Pompa di calore. •Impianto fotovoltaico. •Batterie di accumulo con capacità complessiva di 40 kWh. •Colonnina per la ricarica di autovetture elettriche. Una dotazione tecnologica che consente di ottimizzare l'autoconsumo energetico e ridurre sensibilmente i costi di gestione, coniugando sostenibilità, autonomia e qualità della vita. La particolare configurazione del compendio, la presenza di due unità abitative e l'ampia disponibilità di locali accessori e spazi coperti rendono questa proprietà estremamente versatile. Si presta infatti a soddisfare le esigenze di chi desidera coniugare la propria abitazione con un'attività produttiva, commerciale o professionale, oppure sviluppare un progetto imprenditoriale e ricettivo, previa verifica delle destinazioni d'uso e delle autorizzazioni necessarie. Una soluzione particolarmente interessante per imprenditori, artigiani, professionisti, aziende a conduzione familiare e investitori alla ricerca di una proprietà dalle molteplici possibilità di utilizzo Per ulteriori dettagli e/o per fissare una visita, non esitate a contattarci al 011.640.26.56 oppure al 388.7460543 via email all'indirizzo ag.moncalieri@abytare.com Geom. Paolo Giampà